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    （眉山房产网）新建商品房连续多月破千！房价连续上涨！这是春节前，眉山楼市交出的成绩单，似乎只有诸如“辉煌”、“疯狂”等词来才能予以评价。

       持续的量升价涨后，有人觉得2018年眉山楼市需求已被透支，成交量将从高位跌落；有人评价眉山市场基本面向好，价格将进一步上涨；也有人分析认为2018年眉山市场存在不确定性，伴随各种限制调控政策或回落……

       眉山楼市究竟真相如何？本周，小编奔赴全城各个板块，走近各个区域热销楼盘及多家二手房门店，采写一线市场见闻，为市场传递眉山楼市真实面貌。最终，得出结论：2018年，眉山楼市仍然是有房有地为王！

       不少售楼处正在达成一种前所未有的默契——涨价！

       2018年春节前，眉山楼市的卖方空前团结，集体看涨。在眉州大道板块，有楼盘笑称：“已经舍不得卖了”；在东坡岛板块，更是有置业顾问直言：“现在是什么市场？折扣？开玩笑！我们就按表价卖！”；即便一度是库存量较大的区域，我们也听到了这样的声音：“房子不多了，很多优惠都不会有了……”

       从城南到城北，到城西，城东，再到东坡岛区域，几乎每个板块都能听到“要涨价”的声音。

       然而，对上述各种“任性”的涨价动作，购房者却也十分买账。工作日几组、周末几十组的来访量，是不少售楼处的标配。

       同样的情形还发生在二手房市场。面对2017年以来不少房东加价的情况，不少二手房购买者照样买单后，还觉得“涨幅合理，自己还是赚了便宜”。

       看房人增多、成交加快   眉山楼市重返“卖方市场”

       要了解“卖方时代”是否到来，首先得先了解这个词的涵义和特征。小编了解到，卖方和买方市场最主要的衡量标准就是供需平衡的转移，当供大于求的时候肯定是买方市场，当供不应求的时候就是卖方市场。而目前新建商品房库存不足，去化周期短等特点，已然将眉山楼市推向了卖方市场。

       狗年春节前，可以说是眉山楼市近几年来最暖的一个冬天。这个时期，虽然没有政府接二连三的利好政策，但是从亮相和开始排号的几个项目来看，均取得了不错的销售业绩，甚至可以说是出现了抢购了的场面。

       不仅如此，随着年末临近，来访量增多已是当前眉山楼市的常态。在眉山市区刚刚亮相的项目售楼处，记者了解到工作日的来访量可以达到几十组，周末来访量就更高了。

       超高的来访量为成交高走提供了基础。一置业顾问告诉小编：“项目亮相当天就排号几百组客户，接下来的这段时间，前来咨询排号的客户也是络绎不绝。”

       供求矛盾未缓解  后续仍是有房有地为王

       一年前，涨价似乎还是一件需要藏着掖着的事情，如今再大张旗鼓也都不为过。无论是刚需，还是改善，甚至是高端楼盘同表示要提价，甚至惜售。

       近日，位于东坡岛的某项目被爆出房源价格表，在表上小编看到最便宜户型单价都达到了10900元/平方米，这个价格即使在前几年楼市最为火爆时也是想都不敢想的。而该项目前段时间才爆出为了排到买房号，不少购房者使出提前几小时到场、四处找熟人、抱现金等各种手段。

       “购房者之所以如此疯狂，还是因为市场供求关系没有得到根本性缓解。”熟悉眉山楼市的业内人士指出，随着年末置业旺季的到来，原本房源不多的市场，更显短缺。“这一现象或将伴随眉山楼市未来的好几年。”该业内人士指出，“从目前的情况来看，2018年，拥有土地和房源的开发商并不多，以至于2017年的最后一场土拍引发了大家的抢拍热潮。不难看出，2018年，对于购房者而言，抢房或将成为新常态；对于开发商而言，有地有房自然能在市场洗牌重组中占得先机。”