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2018年楼市四大动向

   2017年已经过去,2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。在近日召开的全国住房城乡建设工作会议上,住建部相关负责人表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。

 

眉山楼市楼盘效果图

 

       调控力度不放松:保持政策的连续性

 

       据权威部门统计,2017年以来,全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。

 

       通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施,2017年全国楼市降温并持续保持平稳。国家统计局数据显示,5月份开始,上海、北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;到了11月份,11个热点城市新房价格跌回一年前,热点城市的成交降温更是明显。

 

       贯彻中央经济工作会议的最新部署。谈及2018年的楼市调控,该负责人强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。

 

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       差别化调控政策:支持改善需求 遏制炒房

 

       强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时,该负责人表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

 

       大力发展长期租赁:加快推进立法保各方利益

 

       针对中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长期租赁。”全国住房城乡建设工作会议提出,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

 

       据悉,2017年下半年,住房租赁制度改革已成重头戏。首批12个城市开展了住房租赁试点,全国超过50个城市出台了支持住房租赁的政策。北京、上海等城市纷纷增加了房企自持、集体租赁住房等租赁房源的供应,多地上线官办住房租赁服务平台。

 

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       去库存工作下沉:首提县城楼市去库存

 

       与此同时,去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一。该负责人指出,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

 

       “县城去库存概念是一个重要内容。”相关业内人士将楼市去库存分为三个阶段:2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存;2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存;2018年,则迎来县域去库存的阶段。

 

       考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大,该业内人士称,县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用,同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。

 
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