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独家盘点2017年眉山楼市八大关键词

  (眉山房产网)再过几天,2017年就过去了,这一年眉山房地产也迎来了低迷后的丰收。2017年的眉山房地产市场,一年的时间可谓都在热浪滚滚中,行情之火爆,催生了诸多楼市热词,如抢房、涨价、火热等,上演了买房的一出出悲喜剧。

 

眉山楼市购房者买房

 

       关键词1:抢房

 

       为何要把抢房列在首位,那是因为2017年一整年,购房者都陷入在抢房的尴尬境地之中。从开年之初的没有新房源抢二手房,到年中抢新房,甚至到如今抢排号……总之2017年的楼市离不开一个“抢”字。

 

       如果前几年说“抢房”,估计很多人或觉得可笑。但2017年,日光、排队等这些几年没有发生过的买房事件再次发生在了购房者身边。

 

       为何要抢?当然是房子不够。一方面由于前两年的惨淡行情,使得绝大部分开发商手中没有储备的土地,以至于面对这波利好行情后准备明显不足;另一方面受成都置业者涌入眉山,以及眉山本地改善型置业者发力等多重因素的影响,使得眉山新房市场一直处于供不应求的状态。

 

眉山楼市涨价

 

        关键词2:涨价

 

       涨价不只是眉山的关键词,也是2017年全国大多数楼市的关键词。

 

       2017年,虽然开年以后多个城市出台了更加严格的调控政策,但是依旧没有能阻止房地产上升的势头,楼市热度急速上升,开发商也积极推盘去库存,眉山楼市升温,房价普遍上涨,部分楼盘单次上调超千元。

 

       眉山作为不限购城市,在供应量持续不足的情况下,房价上涨也十分明显,据本网最新统计数据显示,2017年11月眉山楼市在售新建商品房均价达到了5800元/平米,同比增长42.62%。

 

       另外,说起这个均价,不少人都懂的,你去新开的楼盘转一转,你会发现,5800元/平方米的房源几乎没有,大多数房价均在6000元以上,更有部分房源售价甚至达到8000元/平米。

 

眉山楼市崇礼新城

 

       关键词3:新区

 

       说起新区,对于楼市而言,每年都有一个引爆区,或许是当前置业的热点,又或许是未来的置业热点区域。而在这里我们要说的就是眉山下一个置业热点——崇礼片区。

 

       11月23日,世界500强万科集团投资300亿元,落户东坡区打造崇礼新城建设项目,项目规模达1000亩以上。万科落户眉山,对于眉山而言,不仅是未来购房有了新选择而言,而势必将提升眉山楼市水平。

 

       此外,从另一个角度来看,从眉山新区,到东坡岛,再到城东,如今在眉山,很难再找到一处如城东一般的区域。未来,我们有理由相信,随着城东各个项目快速推进,城东必将成为眉山发展的新高地,成为眉山高端人居聚集宝地。

 

眉山楼市土拍

 

       关键词4:土地

 

       谈起2017年的土地市场,其实并没有多少场次,但作为楼市风向标的土地市场还是引起了不少关注。

 

       纵观眉山楼市今年的四场土拍,前三场对楼市的影响不大,仅有最后一场土拍掀起了楼市热潮。在12月21日举行的度最后一场土地拍卖中,吸引了国内、省内、市内共29家房企参拍,其火爆程度,可见一斑。

 

       备受社会各界瞩目的三宗眉山城区肥地,均是在溢价后被房地产公司收入囊中,由此不难看出大家对于未来眉山楼市的信心。

 

眉山楼市二手房交易

 

       关键词5:火爆

 

       这个火爆是指今年的眉山二手房市场。

 

       前几年的眉山二手房可谓冷清至极,一年下来成交量也就四五千套,更是鲜有人关注。然而,进入2017年,二手房市场画风突变,出现井喷之势。大大小小的二手房中介如雨后春笋般的冒出来了,各大小区中来来往往的随时都可以看到二手房中介的身影,尤其是一些区位优势明显的品质项目,更是迎来疯抢,以至于2017年半年时间就完成了2016年全年的销量。

 

       随之而来则是水涨船高的房价。据本网最新统计的12月眉山城区的215个小区二手房价格的情况来看,12月眉山城区有52.09%的二手房价上涨,仅有少量二手房价呈下滑状态,其中更是有11个项目房价涨幅超过30%。

 

眉山楼市恒大童世界

 

       关键词6:大鳄

 

       地产大鳄对于一个地方的房地产发展,乃至经济的带动是显而易见的。

 

       2017年,对于眉山楼市而言,也是大鳄涌入的一年。

 

       2017年9月,眉山与恒大集团签订“恒大童世界文化旅游及养生谷健康产业综合体项目”其中,“恒大童世界”落户彭山青龙镇,该项目计划在未来2至5年内竣工开业;5月5日,保利地产以成交总价5.67亿元,溢价率305%竞得天府新区仁寿视高镇104.98亩住兼商用地。正式宣布保利地产进驻眉山……

 

       在城镇化进程中,房地产行业一直扮演着举足轻重的角色。随着这些地产大鳄们的进入,其不仅将改变眉山楼市格局,同时必将改变着我们的生活。

 

眉山楼市购房者买房

 

       关键词7:外地置业者

 

       以前,把成都人吸引到眉山来买房是不少眉山开发商希望办到的事情,甚至有不少开发商在项目开盘时也加大了在成都的营销投入力度,但效果却并不让人满意。进入2017年,尤其是成都出台调控政策后,成都置业者纷纷来到眉山买房。

 

       成都置业者来眉山买房,让“成都上班,眉山生活”的预言成真。而对于眉山楼市而言,在前几年购买力透支的情况下,成都购房者的到来犹如一股清流,为眉山楼市注入了新活力。

 

眉山楼市商铺

 

       关键词8:格子铺

 

       一直以来,商铺都是投资者的首选,相较于房产来说,投资商铺的利润更加可观,这是因为商铺不会因为房龄的增加而降低其本身的价值,反而随着时间的推移,周边商业氛围和人气的汇聚,商铺的价值会不断提升。

 

       然而,由于总价高,投资风险大,加之前几年商业地产开发量大,导致了眉山商业地产库存量居高不下。

 

       如何去库存?2017年,面积小,总价低的格子铺开始流行。不过,虽然格子铺总价较低,变相降低了准入门槛,较适合中小投资者投资。但总价较低的超小户型商铺要想获得理想稳定的回报率,风险仍然不小。

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