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    （眉山房产网）在资产配置荒的背景下，开发商口中的房子不仅是宜居之所，更是升值空间大的资产配置投资品。而这些房子真的就如开发商宣传的那样升值空间大或者是极具投资潜力？11月，哪些项目的二手房价涨幅较大？影响二手房房价涨幅的因素又有哪些？

       67%的二手房都涨了

       玫瑰园十六期、万景绿岛华庭等项目涨幅靠前

       从统计的179个小区来看，相比10月，2017年11月有67%的二手房价上涨，仅有少量二手房价呈下滑状态。

       179个小区中，有11个项目房价涨幅超过30%，其中玫瑰园16期景峰二手房涨幅最大，达168.54%，其次为银杏花园二手房价涨幅为112.2%。万景绿岛华庭别墅、东方城市花园、金色春天、阳光•浣溪台、龙玺台别墅、苏祠翰林、通惠苑五期等项目二手房房价涨幅位列气候，但涨幅都在30%以上。

       二手房价的大幅上涨，在熟悉眉山楼市的业内人士看来，其主要因素是受大环境影响：“一手房市场都在看涨，二手房市场相应的房东也在上调挂牌价格。”

       那么除开市场环境这种所有项目都能享受的同等条件，以及产品形态造成的差异外（在一个刚需板块的豪宅产品，自然单价比板块均价高很多），哪些条件还能影响二手房业务升值？该业内人士认为，关于二手房物业升值，从项目本身来说，还跟区域、开发品牌以及物业管理等因素是密切相关的。

       区域：影响二手房价的重点

       从房价涨幅超过30%的小区中不难看出，二手房价涨幅最快的项目多在新区和东坡岛，老城区仅有少量项目。

       不少业内人士也都认为项目所处区域和二手房价涨幅有着密切的关系。“区域热点是影响二手房房价的重点。”熟悉眉山楼市的业内人士表示，“若二手房质量一样，东坡岛上的房源肯定比其他区域二手房价格高。”

       与此同时，周边配套完善度则是二手房保值和增值的另外一个重要条件。

       “周边的成熟度和配套的提升，是二手房保值和增值的重要条件。”该业内人士看来，随着城市成熟度的逐渐完善，二手房价格有一个自然的增幅，是正常的递增。以东坡岛的项目为例，随着区域内商业配套的完善，二手房价也开始上涨。

       事实上，不仅商业、基础等配套二手房房价，“银行、学区、公园、景观配套优势明显的区域，二手房房价也会高出一些。”该业内人士表示。

       品牌：提升项目溢价

       在地段优势和配套条件等同的情况下，购房者更多看中的则是品牌。在不少业内人士看来，品牌房企二手房保值和增值能力更强，单价可能比同区域的项目贵上500元到1000元都是正常。

       以领地集团的项目为例，就11月的统计数据而言，领地多个项目二手房价涨幅明显，凯旋国际公馆、领地花屿、凯旋天域等项目不仅自身房价涨幅高，并且均高于10月在售新房均价。

       不过也有业内人士认为，品牌只能提供一部分溢价，不可能造成价格大的波动，领地、玫瑰园等品牌二手房价格比普通开发商的价格高一点是可以理解的，但不是二手房的主要因素。