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刷信用卡付购房首付靠谱吗 警惕这七大雷区

一般来说,信用卡只能用于购物、餐饮、旅游等日常消费,买房并不在其中,但银行不会在中间刷卡环节设定限制,部分开发商也配备了POS刷卡机,但随着信贷政策的收紧,对于购房资金来源的审查开始变严。

上周某地出台新政策,要求关闭信用卡对房地产开发企业的POS机刷卡端,目的就是,为了遏制住通过信用卡透支用于支付房贷首付。融360说房君觉得很多资金有限的人想刷信用卡付首付买房,实际上,这种方式虽然能解燃眉之急,但潜藏的问题同样值得注意。

1、政策风险大

某地此次出台的针对信用卡付首付的限制政策,主要是为了防止一些投机者利用信用卡能透支消费的功能,将资金用于买房,而且这种加强审查的趋势变得更加明显,因此使用信用卡付首付受地方政策的限制,并不通用。另外,对于买二手房的用户来说,首付款通常都是通过银行转账的方式支付,无法用信用卡。

2、不能办账单分期

刷信用卡付首付不能办理账单分期,到期必须一次性还清,短期的还款压力比较大,容易造成逾期。本来想解决住房资金问题,这下还搭上了自己的征信,得不偿失,买房人还是要慎重。

3、容易被商家转嫁手续费

去年9月6日起实施的新规要求,对所有的商户进行统一费率,取消了按照行业来划分费率的规定,对借记卡、贷记卡差别计费。信用卡属于贷记卡的类别,也就是说,刷信用卡消费需要商户支付不高于0.45%的服务费,且单笔刷卡服务费金额没有封顶限额,比如刷30万,服务费=30万X0.45%=1350元。

在实际执行过程中,银行会执行浮动利率,相互之间的利率有差异,发卡量多的银行对费率制定有更多的话语权。刷信用卡付买房首付,少则几百多则上千元的服务费,对商家来说也是不小的负担,因此个别商家会把服务费转嫁到购房人身上,或者挂牌拒绝信用卡刷卡付款。

4、刷房产类交易没有积分

对银行来说,像房产类、汽车类、公益类商户的交易,产生的利润较低,不能正常积分,想通过刷卡一次性多积点分的人要失望了。

5、信用卡提额受影响

有些人习惯用多张卡付首付,这种一次性刷多张卡大额交易的情况,银行会怀疑有套现的嫌疑,如果在信用卡还款的时候再出现逾期,可能以后申请提额都比较困难了,遇到较真的银行没准还给你降额呢。

6、退款时间长

如果因为某些原因取消了购房交易,用信用卡付首付,开发商退款时间会比较长,一般有30-45天,如果这期间赶上到期还款日,购房人只能自己先行垫付资金还款,又是不小的压力。

7、信用卡付首付必须是银联卡

很多时候,房产类POS机只支持银联信用卡刷卡,单币种、外币信用卡不支持刷卡,买房的时候要弄清楚自己的卡种。

融360说房君认为,信用卡虽然好用,但是使用不得当的话,反而会成为一种负担,买房人最好了解清楚当地银行的政策,即使可以刷卡,也要量入为出,过度透支买房真的是不明智的做法。

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