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（眉山房产网）只有当大潮退去的时候，你才能知道谁在“裸泳”，股神巴菲特的这句名言，警示着正处于商业地产项目“井喷”状态下的眉山市场。

       如今，对于开发商而言拿地、开发、建设，对许多企业并不算太难，但随着项目正式投入运营的日子临近，商业项目的招商能力及后期运营能力，才是真正的“试金石”。

       井喷速增  眉山商业地产发展迅猛

       与住宅的去库存效果明显不同，商业地产的库存始终未能明显去化。根据国家统计局今年公布的上半年全国房地产开发投资和销售情况数据显示，商品房待售面积35169万平方米，同比下降19.3%，而商业营业用房待售面积15793万平方米，同比增长3.5%。

       眉山同样如此。据了解，近年来，随着地方经济的飞速发展、城市规划发展的不断推进，城市人口的急剧增加，现有的商业地产已无法满足人们需求。加之在住宅市场不景气的情况下，不少房企纷纷将重心转向商业地产，因此，眉山商业地产迎来了高速发展期。

       从万景国际、财富中心、华地恒通广场到万景追梦城、九巷十坊，再到雕像国际、华陆欧陆风情商业街……当下的眉山商业地产发展呈井喷之式。

       小编了解到，除了目前锋芒正盛的众多商业项目外，往后还有更多的商业地产，并且不乏大牌房企之作，如正在建设的旺达广场，该项目规划有多种业态；集餐饮、时尚服饰、童装童玩、电子潮玩及电影院于一体。又比如万达广场、东坡岛水街的商业项目东坡印象、穿越城、东坡里等等。

       多元突变 商业地产的“泛地产化”引发招商难题

       在商业地产整体市场的走热下，不少房企都开始将开发的侧重点开始由日渐饱和的普通住宅开始转向商业地产。而随着商业地产开发速度的激增，不少城市中的第一批商业地产项目在同质化的压力下已经有不少项目遭遇了首轮淘汰，面对强大的竞争力，老商业项目开始进行业态改造，在涅槃后也获得了新生。

       比如眉山义乌商贸城，从刚开始的小商品批发，经过市场的逐步选择，如今已经发展成为了眉山有名的家居建材市场。又比如东坡金城项目，虽然历经周折，从最新的定位不清，规划不明到如今发展成为孕婴商品一条街，其人气也十分旺盛。

       新项目在建设过程中，汲取了经验开始将商业地产向多元化方向推进，旅游地产、文化地产、娱乐地产、养老地产等等层出不穷。然而，随着商业地产类型的“泛地产化”日趋显著，对于商业项目来说，由于业态的定位要求更高更为精准对项目招商的难度大大增强。不少资深的投资者在选择商业地产项目中，由最初单纯考量地段配套开始日渐转向考察项目的招商情况。“只有招商情况好，拥有众多知名商家的中长期租赁协议的商业项目才能变成‘聚宝盆’。”不少投资者如是说。

       主力引领，相应的商业资源决定未来前景

       有实实在在的能够嫁接到项目的资源，才能真正解决项目招商问题，实现项目招商落地。熟悉商业地产的业内人士表示，主力店招商成功，好的开始是成功的一半。

       主力店对一个商业项目来说非常重要，它不仅能对其他商家的入驻起到带动作用，还能够提升项目的整体租金和销售价格等。但随着商业项目同质化严重，电商对实体零售商业的冲击，一般的主力店特别是超市、百货类已经起不到应有的主力店的作用，而且他们自己也在放慢拓展速度。所以对于商业项目来说，不仅仅要有常规业态的商业资源，例如沃尔玛、屈臣氏、肯德基等，更要有能够满足不同主题定位商业项目的针对性的品牌资源，这才是招商制胜的关键。

       该业内人士表示，这不仅加强与常规业态品牌商业的合作，而且更加注重拓展新的商业资源。