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万科、恒大等知名大房企为何频频考察眉山楼市?

  群雄逐鹿,万马奔腾,四线城市眉山成房地产投资价值洼地,一二线知名房企加速抢滩,成为一年多来眉山房地产市场最为热门的话题。近段时间,万科集团、碧桂园、恒大房产频繁来眉考察做市场调研,且大有强势入主之势,让人对未来眉山楼市充满期待。

 

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       眉山房地产价值投资洼地   一二线知名房企加速进驻

 

       眉山是人力资源大市,目前中心城区人口规模增长到50万人左右,随着城镇化率逐年提高,按照城市总体规划,到2020年,眉山中心城区人口规模将达到65万人;到2030年,人口规模将达到约85万人。”意味着每年将有2万人口进城,这也使眉山房地产市场需求始终坚挺。

 

       业内人士认为,“任何人、任何房地产开发企业都不能忽略一个拥有近百万人口且有着强烈发展愿望的城市。”知名房企的进驻在给本土房企带来冲击、加速行业洗牌的同时,也带来了先进的经验和管理模式,有利于眉山房地产市场健康持续发展。国内知名房地产开发企业在资金、产品设计和运作模式等方面有优势,其带来的全新开发、设计、管理理念,对眉山楼市的发展起着举足轻重的作用。

 

       对于眉山土生土长的房企来说,在未来的一段时间内,或许将不得不和诸如万科、碧桂园、恒大、金科等省内国内知名房企同城竞技,部分中小型房地产企业越来越感觉到无形的发展乃至生存压力,行业面临重新洗牌。眉山拿地成本增加,中小企业尤其是本土小房企面临着拿地难的困境,一些资金实力较弱的房企被淘汰出局。房地产企业之间的竞争转化为楼盘品质、景观营造、物业管理、附加服务等综合实力的比拼。

 

眉山楼市实景图

 

       除了近期众多知名房企频繁来眉考察,并有望达成合作共识。知名房企保利地产更是强势入驻视高完成在眉山的布局,足以看出集团公司对眉山投资价值的高度信心……

 

       产业西移、城市东进、北拓南移、拥江发展   眉山各区域建设如火如荼

 

       随着眉山“产业西移、城市东进、北拓南移、拥江发展”城市发展的格局愈加清晰,岷东新区无疑是房企最看重的热点投资区域。近年来,岷东新区大力实施基础设施建设,先后完成区域内的多条交通道路的建设,以及滨江公园、樱花博览园等一大批民生项目。而随着区域内的各所学校的相继建成运营,区域内强大的前景也成为了各大房企关注的焦点。

 

       作为投资洼地中的“洼地”,眉州大道沿线的区域渐渐成为众多房企追逐的重点版块。两宋时期是眉山历史上最辉煌、最灿烂的时期,两宋荣光眉州大道则通过对宋代历史文化的挖掘、提炼和创意,融入典型建筑、雕塑小品、绿地景观、路灯设施、夜景设计等,再现两宋辉煌、诗书千载的形象,展示眉山的历史文化内涵,彰显眉山个性。近年来,不少房企纷纷抢滩眉州大道沿线,如今随着万达广场去年2015年底强势入驻,区域价值得到更大的提升。

 

眉山眉州大道

 

       而东坡湖南片区的城市发展也不甘示弱,先有铁投集团的南湖一号,后有玫瑰园地产的南湖别院。据了解,随着东坡大道延伸段以及南湖公园逐步开工建设,东坡湖南片区已经成为投资的热土。

 

眉山南湖公园

 

       眉山房地产市场刚性需求旺盛  房产仍有巨大发展空间

 

       眉山城区的购房群体主要有眉山城区户籍常住工作购房群体,眉山城区周边的乡镇购房群体、市辖区县购房群体以及外来购房群体。

 

       以上四类购房群体中以周边乡镇和区县人口购房群体为主,该类购房群体主要由在乡镇经商或常年外出务工创业人员组成,在乡镇经商人员经济条件较好,因子女上学或其他原因在眉山城区主动投资购房,外出务工人员在务工创业地买不起房而又能承担起眉山房价,传统叶落归根观念和新时代进城居住理念的影响下首选返乡购房。

 

       虽然没有对这些人群做详细的购房调查,但不难看出,眉山房地产市场的刚需和改善型依然旺盛。房地产市场调控政策基本稳定的情况下,本地房地产市场将继续平稳健康发展。

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