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又到眉山楼市的转折点,这房,你是该买还是该卖?

   (眉山房产网)2017年上半年的眉山楼市,虽然新盘很少,且已经没有了购房补贴,但是依旧火热,且房价持续飙升,很多楼盘更是一房难求。目前已经到8月下旬,距离楼市传统旺季“金九银十”还有一周多的时间,市场仍然没有特别夸张的起伏,就连造势都没有看到,各路开发商显得异常低调,市场的冷静也给了我们不少反思的时间,眉山的房子,我们是该买还是该卖?

 

        从眉山的行情来看,各个板块的进度只是有快慢之分,各个板块的房价也在逐渐统一,有的跑的快,有的追的紧,丝毫不落下风,对于购房者来说,只要自己相中的板块有房出售,便会趋之若鹜,一方面是怕买不到房,另一方面也是受市场行情的影响,紧张情绪不可避免。

 

       进入2017年的下半场,行情会怎么走?价格会下降吗?还是会加强调控?从以下三个方面我们或许会找出一些端倪。

 

眉山城区八十年代老街

                 八十年代眉山老街  潘国基  摄

  

        一手房成交量有所下降,房价逐渐趋于稳定

 

        入夏以来,眉山楼市表现平平,不论是数据机构还是媒体报道中总少不了的词是“平稳或平淡”,8月尤其是这样的,开盘的楼盘数量依旧不多,一手房成交量上不去是很正常的一件事,库存越是降低,就越有下滑的趋势。

 

        相关数据显示,2017年上半年,眉山全市商品房销售251.5万平方米,同比增长38.5%,其中眉山主城区商品房销售面积76.8万平方米,同比增长4.2%。上半年住宅价格涨幅明显,眉山中心城区均价达到约5200元/平方米,增长约10个百分点。

 

        而今年的下半年由于土地市场并没有快速推进,后市补给不足,成交量超过上半年的可能性很低,在数据层面很可能出现下降的指标。据了解,9月以后眉山入市的纯新盘很少,从目前的情况,或许仅有玫瑰园十九期。所以下半年,如果新闻报道说眉山一手房成交量大幅下降,就不需要大惊小怪了。不是买房的人少了,而是房子少了。

 

        房价是老百姓买房必然会关注到的数据指标,今年入夏以来,新房与二手房的成交价格倒挂越来越明显,不少还有一手房在售的小区,新房价格都低于二手房。一方面是新房基本看运气,认筹排队摇号出现一点差池都有可能买不到好房子。另一方面也有关方面对新房的价格严格把控,不能涨的太夸张,不能出现太高的价格,都是对开发商的一种价格约束。二手房由于是房东的个体行为,所以没有办法对二手房的价格进行管控,你想买的价格只要有人接盘你都可以顺利出手。

 

开发商搞的购房优惠活动

 

        二手房的价格依然坚挺

 

        开年以来,虽也不曾想到,今年的二手房市场会这么牛。

 

       不仅仅是价格上涨,而且是市场根本就没有房源,买一套二手房必须靠抢。尤其是随着各个二手房中介雨后春笋般的冒出,个人手中几乎没有二手房房源,而中介之间的抢房的现象也异常激烈。

 

       如果,今年“金九”之后,如果这波行情还没有停下的意思,那么新房与二手房之间的倒挂情况还会更加严重,新房由于库存变少很可能成为稀有产品。而二手房也可以借助新房的空缺展露头角,会形成一波卖房的小高潮,9月之后或许是近两年二手房的牛市。

 

       价格上涨的背后,房东换手的热情越来越低,很多房东更是惜售,一再调高挂牌价格。新房买不到的转战二手房市场。二手房的价格也一步一步的推高,下半年在新房供应吃紧的状况下,可预见二手房市场依旧会火热!

所以,9月之后你会发现,就算你想买个老破小,想选个好一点的地段,价格都会让你为之一振。

 

买卖二手房正在谈价格

 

       调控主基调不会变,对供应端限制加强

 

       其实我们大家都明白,在房地产行业,供需关系始终是决定房价的根本因素。供需环境到了今天这样的局面,已经不是一两项调控政策能够控制了。

 

       今年的一线城市和热点二线城市的整体调控不管是土拍设置最高限价、还是对于新建商品房备案价格的管理还是二手房的“限卖”政策,可以看得出,目的主要是限制供应端。

 

      不过,与其它热点城市相比,前几年持续推出力度较大政策支持购房者,虽然相关购房补贴政策已于去年年底结束。然而,楼市也并没有像不少人预言的那样出现大幅下滑,反而一路高歌猛进,归根结底还是市场需求的推动。

 

       2017年下半年,调控的主基调仍然不会改变,想实现让更多的人能买房安居眉山,对于购买方的限制一定不会加剧,而为了满足购房者的需求,稳定市场秩序,对于供给端的调整也将明显放松,以增加市场的供应。真正的市场需求的政策可能是扶持开发商,增强他们的信心,让市场房源充足,让购房者选择空间更大!

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