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大佬们都开始卖房了 多套房者还有什么理由囤积?

 

我们今天先看一则旧事:“国民老公”去年痛骂自家酒店的事情,不知道大家还记得吗?

 

 

大佬们都开始卖房了 多套房者还有什么理由囤积?

 

然而,昨日,万达和融创中国发布联合公告,万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创,当然也包括这家酒店,同时,融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店项目。此次收购总代价为631.7亿元。

最近卖房卖地卖资产的,还不止万达一家。5日,SOHO中国透露了要整售光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的消息,预计成交价在100亿以上。李嘉诚最近也透露, 2017年依然会出售价值数百亿物业……

大佬们买房,跟我们何干?如果是像那个上市公司那样,买房求扭亏,那确实没有啥解读的意思;然而现在这些大佬们一个个如日中天,丝毫不存在资金链的问题;而且就以他们的信用评级,真的暂时缺钱了,银行和金融机构都会忙不迭的奉上资金。

潘石屹说,房地产行业“拿地-开发-销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了,土地的价格高,地产企业利润率很低。房地产传统经营模式见顶,开发商都已经没有了利润,炒房者和囤房者,你们觉得你们比开发商还厉害吗?

 

 

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住宅市场空间有限,倒逼房企转型

事实上,房企大佬都是商业精英,没有战略眼光,如何领导房企?从某种意义上来说,他们就是市场投资的风向标。如今地产市场呈现这样的特点,一方面土地价格高,住宅建筑成本高,另一方面是住宅市场空间有限,限制过多。从房企战略发展的角度来看,虽然一些房企规模足够大,但是也随时面临被行业颠覆的风险,此时,房企自己也不得不转型。

 

 

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“轻资产”模式规避风险,提升利润率

“轻资产”模式指的是从赚取资产升值收益(重资产模式)走向赚取增值服务收益,包括代工品牌溢价、物业管理、商业运营、其他衍生收益以及地产基金等多元地产金融服务过程中的提成收益。

万达这几年做轻资产是比较有代表性的,不断向娱乐业扩张,不断向海外扩张,不断抛售传统物业,从而将地产市场的沉浮对企业的影响降到最低。

 

 

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向海外扩张,发现新的融资地

中国超高净值人群约17000人,总计资产规模约31万亿元人民币,平均资产规模18.2亿元人民币。这些超高净值人群,超过八成有海外投资需求,目前已有半数在进行海外投资。海外投资目的以企业国际化和资产配置分散风险为主,二者分别占49%和46%。因此,并非不爱国,大佬抛售资产布局全球,单纯就是为了避险;这一点普通投资者是否考虑的到呢?

打江山容易,坐江山难。大佬们的财富始于房,但不止于房;商场最忌讳就是固化思维,觉得某个项目赚钱的了就拼命买入。要知道没有两条路是完全重复的,复制过去的经验并不总能带来预期的效果;要想长盛不衰,唯一的办法就是不断变化。“囤积”这个字眼,在未来房产投资中是用不到了。

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