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虽然说现在成都各个区域的房价都有些小涨小闹，甚至房源都比较少，但还是有一部分宝宝买到了自己心仪的房子，正在欢天喜地的办贷款。

不过呢，他们在办房贷的过程中也遇到了各种各样的问题，君君今天就统一给大家解答一下咯~

手上有多余的钱，要不要全款买房？

这个问题是前两天，一个刚毕业的小鲜肉问我的。苍天呀，来自有钱人的烦恼君君真的是get不到呀~

不过，作为一个专业的房产小编，君君还是不得不一边擦眼泪一边认真的回答。

如果按揭每月的月供对你的生活没有什么影响的话，还是建议按揭。

剩下的钱你可以拿去投资，哪怕是买理财产品也是可以的，别把鸡蛋放到同一个篮子里，这么重要的真理怎么就忘了呢？

如果你钱实在多得找不到地方花了，或者，实在是没有其他的投资渠道，也是可以全款买的，开发商最喜欢了，最好一次多买几套。

自己去银行办商业贷款需要准备些什么材料？要交哪些费用？

关于办贷款要带的材料，君君以为但凡是一个负责任的兽兽，肯定会给你讲清楚的，除非你遇到了一个假兽兽。

除了最基本的身份证、户口本、银行流水、收入证明、结婚证（未婚则不用）以外，首付款的收据和POS单也是要带起的。

首付款的收据和pos单一定要放好，有些宝宝首付是交的现金，售楼部就只开具一张收据，这样也是有风险的，最好还是刷卡，这样有银行的进账信息，免得交现金开发商不认账那就瓜起了。

费用的话每个银行会有一些不同，一般来讲就是以下几项：

预告登记费：80元住宅/商业550元

贷款合同公证费：贷款额×0.15%（部分银行收取）

律师见证费/公证费：200-500元

单身申明费：200元/人（部分银行收取）

成都买新房必须要到指定的银行办理按揭吗

不能说是“必须”，但大部分还是去开发商指定合作的银行办理。

一方面是项目的土地可能是抵押给合作银行的，去那办贷款会比较容易审批。

另一方面，如果你自己征信不太好，开发商那边还可以帮着去合作的银行疏通疏通，免得利率上浮或是首付提高嘛。

当然~

如果你实在看不惯开发商指定的银行，觉得在他们加贷款就浑身不舒服的话，加上自己本身资质很好，又能找到银行愿意放款给你，并且给到你更低的利率折扣，也是可以滴哈。

男友信用卡逾期有点严重，现在要申请房贷，得不得很悬哟？

确实有点悬！

如果房产证上写的是你们两个人的名字，那就你来做主贷人，他做次贷人。房贷银行审核还是主要看主贷人的征信！

另外你还可以同时申请几家银行贷款，每个银行对征信的要求不一样，不过也可能面临提高首付或者提高利率的风险。

因为你也没有说你男朋友具体逾期几次，君君还是把几大银行拒贷的情况给你说一下吧。

建行

1.分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;

2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;

3.客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。

工行

个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;

个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。

农行

要求借款人必须“贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息”，方可对其发放贷款。

中行

贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。

购房合同有一条明确规定，如果因购房者个人原因造成贷款拒贷的，是要赔偿开发商违约金的~最高达到房款总额的20%，假设100万的房子，你就要赔20万！

贷款办了一个月了还没放款，在哪可以查到放款进度呀，会不会不通过呀，急死了。

这个君君深有体会，之前等了三个月，焦躁得不要不要的~

如果你是公积金贷款，是可以在公积金官网上查询贷款进度的。

如果是商贷，只有打电话去银行问了，不然就只有等-等-等-等，但是一般都会在3个月以内放款的，所以也不要太着急了哈~

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作者：多肉君 (来源：腾讯房产)