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新一轮限购升级正在加码，按照此次出台或升级楼市调控政策的城市可以发现，限购范围正在不断扩大，并且朝着一线城市、环一线周边城市、热点二线城市以及三四线城市蔓延。

3月21日下午，短短数小时内，广东省东莞市、河北省廊坊市、江苏省句容市三个城市就出台或升级楼市限购政策，而在此前不到一个月的时间内，已有近20个地市加码升级了楼市调控。

据澎湃新闻统计，自2月28日以来，此轮楼市调控城市包括：浙江省杭州、河北省保定市涞水县、河北省张家口市崇礼区、江苏省南昌市、安徽省滁州市、浙江省嘉善县、江西省赣州市、海南省三亚市、山东省青岛市、江苏省南京市、北京市、广州市、河北省石家庄、湖南省长沙、河南省郑州、河北省保定市主城区、广东省东莞、河北省廊坊、江苏省句容市等20个城市。

一线城市加码调控“认房又认贷”

3月17日，北京市住房和城乡建设委员会联合四部门发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，将北京楼市调控进一步升级，在认房又认贷的同时，二套房首付成为全国门槛最高的城市。《通知》中明确，二套房贷最低首付款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），同时降低住房贷款期限至25年。

同日，同属一线城市之列的广州也升级了楼市调控政策。主要内容包括：在认房又认贷的基础上，广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房；非户籍人口的购房门槛从连续缴纳社保或个税三年延长至5年。

而此前涨幅一度领涨全国的深圳则在2016年10月4日便出台了楼市调控政策，在实行“认房又认贷”的政策下，对非户籍的购房门槛从连续3年社保提升至连续5年。

上海则在2016年11月28日调整房贷政策实行“认房又认贷”。由此，北上广深四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策。

环一线周边城市楼市政策趋严

可以发现的是，在一线城市政策日渐趋严的情况下，部分购买需求开始外溢，而这部分购房需求很大程度上看重的是环一线的周边城市。这些城市的量价得以在短时期内升温，环比涨幅在全国居于前列。

这一轮楼市调控正是瞄准了这些“冒头”的城市。

以北京为例，环北京区域的楼市调控正在不断升级。在河北省保定市发布房地产调控政策两天后，3月21日晚，河北省廊坊市加入了此轮限购大军。

据澎湃新闻梳理，自3月以来，环北京区域限购的地市已有5个，包括河北省涿州市、河北省保定市涞水县、河北省张家口市崇礼区、河北省保定市主城区、河北省廊坊市。而在此之前，河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县以及天津市下辖的武清区均在不同程度上加码了限购措施。

此前，有分析称在北京进一步升级调控后，可能会刺激环北京区域的楼市成交。一些想要在北京购房的非北京户籍居民，可能会首选在北三县购房。

而以上海为中心，周边城市例如浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京、江苏句容也纷纷在此节点加入了限购的队伍。