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购房者一定要多看多听多问多走，对购房者一定要多看多听多问多走，对楼盘了解清楚再付款清楚再付款。

买房前一定要多看多听多问

3·15维权出击

买房路上“坑”无数。上期报道中，本报记者揭露了佛山个别销售中心用山寨地铁牌吸引购房者。本期报道，记者将继续数“坑”，揭露“坑”的真面目。佛山自去年以来，楼市行情蒸蒸日上，越来越多的外地人来到佛山买房。由于对佛山政策、环境不熟悉、不了解，外地人在佛山买房经常蒙查查，被“坑”的情况屡见不鲜。

如何防“坑”？外地人在佛山买房，多看、多听、多问、多走，才是正道。

关于定金缴纳定金后 才知开发商无预售证

去年重启限购之前，佛山普遍存在开盘抢跑的现象。也就是说，开发商还没有拿到预售证就忙着卖房。这种情况下，购房者买房风险很大，万一楼盘烂尾、万一开发商跑路，购房者给的首期款就打了水漂。

赖先生于2016年4月底支付了两万元定金想购买禅城区某楼盘一套房，但缴纳了定金之后才知道该楼盘并未取得预售证。因此，赖先生非常担心自己的定金拿不回来。

不过，该楼盘在赖先生付款时，并未取得预售证，这能否成为赖先生退定金的有利条件呢？虽然赖先生与开发商之间的合同是根据《合同法》订立的，但因为签订该合同时，开发商还未取得预售证，所以合同内容违反相关法律法规的规定，违法部分，应属于无效合同，或需要承担相应的赔偿责任。后来，经过佛山市工商部门的调解，最终，开发商退还了两万元定金给赖先生。

梁小姐去年10月份也同样为定金烦恼。去年10月份，佛山执行限购，限购区域内首套房首付由两成提升到三成，这让梁小姐苦不堪言。“我去哪里找多出来十几万元首付啊？”无奈之下，梁小姐想退定金退房。这种情况能退吗？能！根据《合同法》第117条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可部分或者全部免除责任，其中政府政策属于不可抗力因素。因此，定金是可以退还的。

提醒：发现开发商未拿到预售许可证应立即维权

购房者在签订商品房买卖合同前，应向开发商详细了解其销售资质，比如，是否取得预售许可证。同时，根据《商品房销售管理办法》第二十二条：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”为此，消费者与开发商签订书面协议，应仔细阅读协议的条款，特别是与退款相关的条款。

值得注意的是，虽然在法律范畴中，开发商没有预售许可证就开盘售楼，或者冒充有预售许可证，对于消费者来说可能已经涉及欺诈行为，但是，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”所以，如果消费者发现开发商未取得预售许可证却进行预售时，应及时主张合同无效，要求返还定金。

关于配套

承诺的学位、地铁去哪儿了？

林先生是在广州务工的外地人，广州的房价太高，于是，他在中介的带领下来到佛山三水看房。在三水一楼盘，禁不住多个销售员的“围攻”，再加上销售人员对学位的承诺，他交了5万元定金。缴了定金之后，林先生才想起来要去核实学位的事，核实后才知道，所谓的“签合同即读省一级名校”纯属子虚乌有。本期待买了房子后，孩子就可以于9月1日顺利读名校，如今这一愿望泡汤了。

无奈之下，林先生向开发商申请退款。但开发商对此一拖再拖，至今仍无音信。

在广州工作的外地人鲁先生，想把老人接到广东来居住，方便照顾。在得悉佛山四通八达的交通规划之后，鲁先生把目标锁定在了南海九江。鲁先生想找的是地铁盘，在听到中介销售员信誓旦旦称九江镇有地铁站，并且地铁站就设在楼盘附近后，鲁先生与开发商签下了《预订协议》，并缴纳了定金。但事后，鲁先生多方求证发现，虽然九江规划有佛山地铁6号线，但规划已改。目前尚不明确九江到乐从这一段的地铁线路是否有调整。

提醒：小心中介的承诺

去年，佛山市场呈现出的火爆行情，与外来购房者不无关系。仅仅是禅城区，有七成的一手住宅都被外地人买走了。但是，由于缺乏对佛山的认识、了解，很多外地人都是在二手中介的带领下来到佛山买房。这种一手房、二手房销售的联动，为佛山市场带来了源源不断的客流。

但由于缺乏监管，造成了很多不可控的情况。有开发商坦言，在高佣金的诱惑下，二手中介会使出百般武艺促进成交，其中难免会有信口开河“下套”的做法。“这种情况我们也监控不到，毕竟二手中介不是我们的销售员，不属于我们管理。去年市场上出现了多起虚假承诺的纠纷，大多都是因为二手中介乱承诺造成的。”有开发商表示，对于他们来说，这是一种尴尬的境地，二手中介的参与确实促成了交易，但也带来了不少纠纷，一定程度上损害了开发商的品牌。

对于购房者而言，看房不要只听中介销售的一面之词，在付款之前，一定要多看、多听、多问、多踩盘，争取对楼盘做出更全面的了解。

转载自：腾讯房产

来源：广州日报微博