眉山全搜索

第二个问题：开发商应该在什么时候完成备案and这到底有没有一个规定的时限呢？

很多购房者都知道开发商常用一句话甩锅：“要等银行放款后才能备案！”

在购房合同中，可能也约定了这样一条内容：“买受人以贷款方式支付购房款的，出卖人应在买受人支付完毕首付款并通过贷款单位贷款审批后30日内办理商品房预售备案手续。”

转而咨询银行放贷放款时间时，有的人又被告知“需要等房子完成备案之后才能放款”

那么问题来了，到底是先备案还是先放款？

真是个谜一样的难题。我们要这样纠缠到天荒地老吗？

对此，皮皮电话咨询了成都市城乡房产管理局（028-86279999），工作人员表示：

只要正式与开发商签订了《商品房买卖合同》，交了首付款后，开发商就必须自签约之日起30日内，向房地产管理部门和相关管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，如果开发商逾期不办，购房者可以向房管部门提出申诉。至于是否需要备案后才能办理按揭，具体要向银行信贷部门去咨询。

于是皮皮急忙接通建设银行的咨询电话，接线小哥表：

只要《商品房买卖合同》签订，即可依一定手续办理按揭贷款，而需要提供的资料里面，并没有合同备案这一项，至于因为个人信用问题能否办下贷款，就得根据实际情况来定了。

所以，真相是，备案和放款其实互不影响的咯？

那么，按照成都市的规定，签订合同30天内，开发商没有完成备案，你就可以向房管局投诉、跟开发商讨要说法了。

第三个问题，开发商没有按时备案，到底影不影响交房呢？

我们在前面说过，备案属于行政监管措施，因此它并不会影响交房的时间。

交房交房时间是在合同中约定的，该什么时候交房就什么时候交。

多数情况下，购房合同或者补充协议会把“付清购房全款”作为房屋交付条件列入进去，所以银行放款的问题反而会影响你的交房时间。

最后总结一下：

备案作为一项行政监管措施，不能让在开发商名下的房子变成你的，但却是你办理“预告登记”保障自己合法权益（交房之前）的必要条件。

以“银行未放款”为由延期备案只是一种托词，开发商应在自签约之日起30天内应当完成备案，如果无法完成备案，你可以向房管局投诉，并且你还需要注意不能备案的原因，有些情况可能就要申请退房了。

备案问题不能成为开发商延迟交房的理由，交房主要看合同约定时间。但是房子如果没能按要求办理备案，可能会对后期的产权办理造成一定影响。

来源：成都房帮帮