原来房子备案了也不是你的还得办理这项登记

So，我们直接去申请办理预告登记就可以了咯？

咳咳，敲黑板！

办理预告登记的前提是：你的房子必须要完成备案。

所以，要想在交房之前保证的你合法权益，首先还是要去办理备案滴！

再讲回前面梳理的3个问题

第一个问题：签订了购房合同后，开发商为啥一直不去备案呢？

《商品房买卖合同》备案登记是开发商必须要做的，如果开发商不购房合同备案登记，情况可能有很多。

比如这些：

1、没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案；

2、房子被抵押了，一直没有解押出来；

3、商品房买卖合同内容不完整，未录入相关信息；

4、房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人或房屋所有权证的所有人名称不一致；

5、被司法机关和行政机关裁定、决定查封限制房地产权利或其它法律法规政策禁止出售的。

还有一种可能是房价涨幅太高。

还记得2016年10月成都出台楼市新政的时候皮皮划过的重点吗？

房价涨幅太高的，sorry,房管局可能暂时不授予你们的备案申请。

当然，你也可以怪皮皮，没把前面两句话也画红线重点标注出来。

所以，别再看到房价涨点就一阵乱下手了，不能备案也是挨球！