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　　好心租房却遭遇恶房客

　　柳女士的这套出租房位于北苑家园绣菊园6号楼一层。去年10月份，上一任租户不再续租，柳女士便将房屋出租信息发布在了网上。一位名叫李梦圆的90后河南小伙和她在网上取得了联系。交谈中，柳女士觉得李梦圆比较实在，于是在去年10月26日便和李梦圆签订了房屋租赁合同。“因为没有用中介，我直接从住建委的网站上下载的合同。”在租期上，李梦圆提出要租一年半。“他告诉我他刚从老家到北京找工作，不想来回搬家。”一想到北漂的生活并不容易，柳女士一时心软也就答应了李梦圆的要求。

　　柳女士的房是一套三居室，签约时，柳女士多留了个心眼儿，让李梦圆把合租人的名字及地址标注在合同后面。柳女士注意到，租房的除了李梦圆和魏高强，还有李梦圆的表弟赵学良。三个人都是老乡。但签约时，乙方写的租房者是李梦圆。

　　租户与中介勾结倒手转租

　　转眼一年过去了，今年10月26日，柳女士迟迟没有收到按约定汇来的租金，于是她联系到李梦圆。不承想李梦圆竟对她说：“我去跟他们说说。”听到“他们”这两个字，柳女士心里咯噔了一下。“当时就有一种不祥的预感，房子肯定出了问题。”随后，李梦圆告诉柳女士今年三月份，他和表弟就已经搬走了。房子现在是魏高强与中介合伙又转租给了另一些人。

　　听到李梦圆的说法，柳女士坐不住了。10月28日，她来到了小区。没想到物业和居委会的工作人员一看到她，大倒苦水：“你家里住进了20多个人，天天扰民，吵得邻居老向我们反映。”等柳女士走到自家门口时，发现防盗门大开，客厅和一间卧室被打上了隔断，每间屋子都被塞进好几张上下铺。据现在的租户称，他们是从一家名叫龙升万家的中介租到的房子，除了这一拨人晚上住在这里，中午这间房子还短租给了一家快餐店的员工，以供他们午休。

　　柳女士拨打了报警电话。但是警方赶到后，爱莫能助地告诉柳女士说因为这是合同纠纷问题，他们没办法解决。

　　房主维权遭遇两难境地

　　现在，柳女士面临着一个尴尬的境地，最早签订租赁合同的乙方李梦圆已经搬走，并称这件事和他已经没有关系，而魏高强更是找不到人。在李梦圆的联系下，柳女士找到了这家名叫龙升万家的中介，但是中介称承办柳女士房屋转租的业务员张杰（音）早就离开了中介，而在派出所里，这位名叫张杰的中介则称他可以帮柳女士慢慢腾退房屋。

　　“当时签订租赁合同的是李梦圆，如果追究起来的话，我还是先得找他。”可是，李梦圆却对柳女士说不要逼他，并称“我回老家你更找不到人”。柳女士希望能收回房子，但是住在房子里的20多名租户却称因为租房合同不是跟柳女士签的，所以他们只和中介谈。

　　追问

　　房主合理维权为何这么难？

　　记者在北京市住建委网站的房地产经纪机构公示栏里，并没有找到这家名为龙升万家的中介。柳女士说，她也曾考虑通过诉讼的司法程序来要回自己的房子。但是通过司法程序，即使是官司赢了，但是这段时间的损失她也难以追回。“现在就想把房子能赶紧要回来。”

　　通广律师事务所的张德刚律师告诉记者，在柳女士的案例中，租房人李梦圆涉及的是违约行为，中介则涉及侵权，而群租在柳女士家的这20多名租客也有一定的过错。因为没有房主的授权，中介是无权将房屋进行出租的。如果群租的房客在明知中介以房主名义出租房屋的情况下依然签约，那么他们自己也要承担一定的损失。“这种情况只能通过诉讼的司法程序来予以解决。”张律师坦言，因为需要多渠道来对合同和中介涉及侵权的情况进行认定，所以这肯定需要一定的时间，在短期内，业主维权困难。

　　据了解，今年6月，住建部和国家工商总局联合发布通知，要求各地集中开展房地产中介市场专项治理。但是执法中，执法人员普遍面临“进门难、取证难、执行难”的问题。而治理难的主要原因是：黑中介通过频繁变更公司名称和法人、变换办公地址，采取虚构家庭骗租房东住房，然后转手非法群租。