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纵观眉山楼市，这两个月来，各大项目推盘节奏明显加快，其中小户型产品迎来入市高峰，成为楼市一道风景线。据悉，不少中小户型产品入市后，分流了住宅市场的客流，也补充了中小户型刚需产品和投资产品的供应量，引起市场密切关注和较大反响。在购房者越来越理性的时代，为什么有大量投资性质的中小户型集中入市？接下来，投资性产品的市场走势又将如何？

析因 产品特色 契合购房者需要

众所周知，近年来，随着购房者越来越理性，且股市行情对中小户型投资市场产生影响，投资性的中小户型产品，特别是小户型在销售中频频遇冷。因此，在很长一段时间内，眉山新增投资小户产品比较少，市场上主要以消化库存为主。

而对于近期中小户型受欢迎的原因，有业内人士认为，和这段时间的大环境有明显关系。一方面闲钱存入银行利率变低；另一方面经济下行，各行各业面临巨大的挑战，投资风险增加。对于有着土地情结的中国人来说，房地产仍然是资产配置的重要组成部分。因为房产仍是抗通胀、为资产保值增值的好选择。

和大户型的住宅产品不同，中小户产品有着明显的投资属性，既适合积累一小桶金的投资者为资产增值，也适合已有一定财富积累的人士做资产配置的一部分。当下，实体经济下行，股市行情不稳定，房产投资的关注度有所提高，而具有总价低、风险小特点的小户产品，容易成为投资者的首选。

当然，业内人士也指出，目前市场上中小户型产品很多，选择范围广，如果是以投资作为目的，在选择时应考量其地段、商圈、回报率等，综合比较后再作决定。

预测 市场存量大 投资还需谨慎

从行情来看，市场平稳运行期，一般是商业投资产品集中入市的好时机。小户型较受投资者青睐，具备较强的保值增值功能，但对于扎堆入市，掘金市场，仍需理性看待。

投资，关键看需求。就目前市场情况来看，市场虽然较为平稳，但经济环境不确定，加上市场还存留一大批投资小户。据不完全统计，该类产品市场供大于求，价值提升的持续性恐难保证。记者走访市场了解到，除了个别项目所推的公寓，从品牌、地段、配套、价格等方面，综合性价比高，在市场较为受宠，大多数小户项目，仍难达销售预期，走势相对缓慢。

因此，面对推盘潮，购房者应谨慎为上。而开发商也可以适度放慢推盘节奏，精耕细作，走差异化路线。毕竟，细水长流，精雕细琢，才是取胜之道。

支招 投资中小户型 看准三方面

市场房源不少，如何才能选择到有投资潜力的房源呢？对此，业内人士指出，投资中小户型，首先无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于自住来说，附近最好有配套设施，环境、交通以及商业、教育配套设施等都会对个人的生活带来影响；而对于投资来说，住宅可选在商圈周边，当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径，这样可以提升物业的相对位置优势。拥有升级潜力的地段，成熟的配套等利好因素，才可能具有升值潜力。

其次，对于投资者来说，需要了解当地的租赁市场行情和区域发展趋势。户型的大小、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。选择中小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。

此外，既然是投资，那么最重要的一点就是回报，投资中小户型也得算清投资回报率！在选购中小户型进行投资时，回报率如果太低，则不是合适的投资产品。作为投资，月租金只有与每月还贷持平才能保证合理的投资回报周期。因此购买中小户型，必须对租金水平比较了解。来源：眉山安家网