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社区底商是商铺的一种，一般指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，可以提高价格优势同时兼顾小区配套。随着市场的不断变化，作为商铺销售的主力军之一，社区底商“面积越小、总价越低，去化的速度就越快”的特征也越来越明显。业内人士表示，商铺的投资属性较强，十分考验购房者的投资眼光和资金实力。

“社区商业”具独特优势

今年以来，伴随着住宅市场的回暖，商业地产投资市场的热度也一直居高不低。而当前市场上种类繁多的商铺产品中，社区底商因其独特优势受到不少消费者青睐。

有业内人士分析指出，社区底商之所以得到如此的青睐，主要源于其与生俱来的诸多优势：社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托，商业辐射能力强，消费群体稳定。

同时，社区商铺购物具有外在购物场所不具备的便捷性，这就使繁荣的社区商业街和商铺的知名度和租价，并不逊于城区商业街。而且，“只要社区开发成功，发展环境良好，随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现和提高。”诸多投资者认为，社区商铺还大多用于销售生活必需的日用品，营业收入稳定，投资风险也相对较低。

小面积商铺更受青睐

通过与不少楼盘售楼部的工作人员聊天得知，目前在一些地段受到大家认可的项目，小面积铺面几乎都已经售出。记者走访了解到，20平方米至50平方米之间的底商，由于总价不高，投资压力较小，而且以后也更容易转让，更受投资者青睐。

“想投资一个商铺，面积不要太大。”随着小区入住的人越来越多，市民李先生表示想投资一套社区商铺。“虽然自己平时也比较忙，但还是想自己做点投资，多方了解之后发现社区底商的投入比较小，而且后期回报比较稳定，万一出现紧急情况，变现又比较方便。”

市民张女士也告诉记者，“上半年政策很好，就乘着政策的春风赶紧买了套房子。买了房子后发现小区的周边全是楼盘，刚好小区正在销售沿街商铺。看到这个商机，就马上入手了一套30平方米的小户型商铺。”张女士表示，小户型商铺花的钱不是很多，自己压力不大，以后可以开个小店，也可以租出去，非常划算。

理性选择出手时机

随着城市居住区域的不断迁徙和扩张，业主消费能力的不断提高，使得社区商铺这类物业形式得以迅速发展，社区商铺正逐渐成为潜力最大的商铺类型之一。正因为社区商铺业态的多样化，使得一些投资者对此趋之若鹜。

不过，与住宅相比，商铺投资属性更强，对未来区域的发展潜力、常住人口量、区域交通便捷程度及周边的配套成熟度等因素的考量也更加重要。业内人士指出，从大方向看，商铺依然是价值洼地，但对于个体而言，商铺的投资是很考验投资客的眼光、能力以及资金状况。比如，即便在同一社区，同一排商业街，但不同的地理位置能产生的效益比还有所差别。业内有关专家提醒，购买商铺需要考虑到区域因素和自身条件，理性出手。

此外，在选择社区商铺进行投资时，注重项目的规模、体量、居民人口构成同时，还要关注项目开发和销售进程，开发进度也是性价比的一部分。从低风险角度考虑，选择社区建设较为完善、销售进程完成大半的项目为合适，这样一来，投资者就能尽快实现租金收入，省去了“养铺”的两三年、甚至三五年时间。同时，也要评估开发商的开发实力以及背景，品牌开发商都会有比较系统的后期运营方案，能够给置业者提供一定的安全保障。来源：眉山安家网