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“有没有面积小一点，总价低一点的商铺。即使今后自己不做生意也可以用来出租。”7月21日，在眉山城区某商业地产项目营销中心，市民张先生向营销人员咨询到。随后，记者走访发现，随着我市促进房地产健康发展的相关文件出台，如今商业地产投资越发活跃。在各种商铺中，一些商铺凭借面积小总价低的优势，受到了不少置业者青睐。

商铺供应充足

位于眉山城区滨江路的某项目近日推出了70平米至230平米的商铺。凭借着企业的品牌实力以及区位的稀缺优势，所推商铺一经推出就受到不少投资客的关注。

眉山城区的另一项目也于日前推出了45平米至100平米的刚需商铺。作为一个占地100余亩的住宅小区商业配套，人多铺少的现状让本次推出的商铺成为了“香饽饽”。低门槛低总价的社区商铺的优势更是掀起了一阵抢铺风潮。

随后，记者走访发现，眉山楼市有商铺销售的远不止这两个项目，还有部分城市综合体、专业市场等均有商铺出售，市场商铺供应充足。

对此，熟悉眉山楼市的业内人士表示，多数利好政策的落地虽然都是针对住宅，但随着楼市的回暖，以及此次政策的拉动，现在投资也不失为一个好时机。对开发商而言，在积极去化住宅库存的同时，推出适量的商铺产品，也能引起更多置业者的关注。

刚需商铺大行其道

众所周知，随着电商的崛起，商业项目的吸引力日趋变弱。为了形成差异化竞争，开发商在商业项目上也是动足了脑筋。越来越多的项目摒弃了原先“高大上”的综合体开发，开始将眼光瞄准金字塔底部的沿街商铺，通过“小而精”的格局规划，来吸引越来越多置业者的眼球。

“以前，购买商铺的大多是生意人，或者炒房客。现在，越来越多的市民加入了购买商铺的队伍，特别是一些面积在30—50平方米的商铺，咨询的人特别多。”眉山城区一商业项目置业顾问告诉记者。

有业内人士也表示，电商对实体经济确实产生了不小的冲击。目前，一些大面积商铺的空置率和转租率也是有增无减。更多人抱着稳妥型的投资心态，会将目光放在这些风险较低的刚需型商铺上。此外，对于手头有闲钱的市民而言，小商铺也有着不小的吸引力。

商铺投资有诀窍

作为投资，一个产品的投资回报率自然是核心关注点。与住宅投资追求现金流不同，商铺更注重追求长期的物业增值。那么，如何挑选风险低且收益高的好商铺，无疑成为投资者最关心的问题。

业内人士表示，就选铺而言，商铺的地段决定了其价值，故购买前一定要实地考察，确认人流、周围的配套设施、目前的租金等。但是，投资商铺绝不能盲目追求位置，有的商铺售价过高，租金根本不足以支撑。如果小客户以高价购买了商铺，必然要求高租金，这就给经营造成了巨大压力。

同时，投资者应量力而行，充分评估未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也越高，将影响商铺投资的收益。此外还要注意商铺周边房地产发展的状况。商铺价值提升是一个动态过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。

很多人喜欢投资临街商铺，但临的是什么街，周边交通是否便利，客流量是否达到一定规模，是否能形成集群效应，都应该列入考量的范围，其中大有学问。业内人士提醒，“置业者也可以多方了解城市规划，从而提早抢占潜力地段，静候物业升值。”来源：眉山安家网