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听说房地产税要来了，成都的网友反应是这样的：

1、那我还买毛线啊，一年1千我都要掂量下

2、交个J8 在中国 还有没有不用收刮地皮就能解决好生计问题的政策???

3、啥子政策?太过分!还要人过日子不……

4、好不容易付个首付刚刚开始交按揭，你就喊交房产税，是不是要逼我跳楼……

5、顶到200 把小编送进去

对此皮皮想说：明明是全国人大在起草房地产税法案，为啥你们要把小编送进去?心疼小编，摸摸头……

那些听到房地产税就闹嘛了的，瘪瘪是没动脑壳思考过!

你以为国家来跟你要钱了?其实你连交税都不配!屌丝请奏凯，房地产税根本不和你约!

        房地产税到底是什么鬼？

房地产税主要由：土地使用税+土地增值税+契税+房产税等等组成，分别开发、流通、保有等环节收取。对我们而言，担心的主要是保有环节的税收，即房产税。

房产税是以房屋为征税对象，这个概念我国很早就有了。

周朝的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，都是对房屋征税。

只不过在70年代将这个东西简化了，没有再对个人普通住房进行征收。突然有一天人大代表觉得太无聊了：不如我们重新收房产税玩儿吧!

于是，征收房地产税的话题就这么讨论了好些年……

其实呢，国家要收税，你内心也不要有啥小情绪，反正你也是挣扎不掉的。就不能像南海问题这个事情一样，意见保持高度统一好好纳个税吗?如果你认为在网上骂两句小编就可以解决问题，那我真的怀疑你是吃菲律宾香蕉长大的……

房产税想收就收嘛，只是能不能顺便把70年产权这个问题也重新考虑下呢?

房地产税法已经列入了第一类立法项目了，那这货迟早都是要来的。那么问题是，房产税可能会如何征收呢，你买房需要交多少房产税?

2011年上海和重庆两个城市就已经开始试点征收了。直辖城市总是走在祖国发展道路的前沿，我们可以参考一下他们的方案。

重庆房产税征收方式主要有两种，自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

        1、自用房屋从价计征方式

房产税税额=(1-10%或30%)×房产交易价(交易单价×建筑面积)×税率

但是这还有一个免征面积：

纳税人在房产税施行前拥有的商品住宅，免税面积为180㎡;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100㎡。

也就是说，个人自住房房产税征收额度为：

应纳税额=(1-10或30%)×(建筑面积-180或100)×交易单价×税率

其中税率为：易单价在上两年主城新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%(上海税率为0.6%)

        2、出租房屋从租计算

房产税税额=房产出租租金×税率

(税率为12%，按市场价格出租用于居住的减按4%计算)

上海房产税征收比较简单粗暴

房产税税额=房产交易价×70%×税率

免征面积为人均60㎡，税率为0.6%(低于市场平均价2倍按0.4%征收)

应纳税税额=(建筑面积-免税面积)×70%×0.6%

嗯哼，看黑板，我要讲重点了

        由重庆和上海房产税征收的方式来看，房产税征收的首要条件是：“面积达标 ”

在房产税开征之前你必须要买一套180㎡以上的房子才有资格纳税。你说国家喊你交钱是逼你跳楼，说得好像你在成都买得起180㎡的房子一样。

其实房地产税根本就是财富的象征，穷逼就不要往自己脸上贴金了。

与其说房地产税是以收钱为目的，不如说是欺负单身狗!

假设免税面积是上海的方式，按照人均面积来计算的(这个是目前很多专家建议的方案)，你又想住大房子又不想交房产税，那你就赶紧结婚、生娃、生二胎!

(插句嘴：去年开放二胎政策原来是为了铺垫房地产税，套路好深……)

我姑且假设你不是屌丝，娶得起老婆，生得起娃，在成都买得起200㎡的豪宅。多出来的20㎡要交房产税税额为：

(20×11000)×70%×0.6%=924元

(20×10000)×70%×0.6% =840元

(20×9000)×70%×0.6% =756元

(20×8000)×70%×0.6% =672元

(20×7000)×70%×0.6% =588元

都能买得起200㎡房子的人了，一个月的物管费都好几百吧，你会为了一年几百块钱闹嘛了?我反正是不信的。

至于房子租出去居住用的房东们，快不要嫌弃4%-12%的房产税太高了，你敢说你出租房子真的有去房管局备案，每年主动申报过营业税和个人所得税?连这个都没交，你会主动去按房屋出租申报房产税?

那些坐等房地产税出台房价下跌后买房的童鞋，你们醒醒快起来!你的房东已经开始计划把房地产税加到你的房租里了!

作者：看穿一切的西瓜皮瓢子 来源：腾讯房产网