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2014年11月21日晚间，央行突然宣布降息。中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这样的政策对眉山楼市有什么影响呢?眉山开发商、购房者的幸福时代即将来临?

2014年11月21日晚间，央行突然宣布降息。中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4%至5.6%的利率;一年期存款基准利率下调0.25%至2.75%的利率;同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。这也是2012年7月6日以来，央行时隔28个月首次降息。降息对金融机构、资本市场、行业企业、房地产市场等多方面会产生效应。央行降息利好楼市：未来几个月房价有望止跌回升。

央行下调银行存款利率，直接降低银行融资成本

“930新政”出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，眉山市场上建行、招行实行“认贷不认房”，建行、工行首套房执行基准利率上浮15%，二套房执行基准利率上浮20%;招行首套房执行基准利率上浮5%，二套房执行基准利率上浮10%，7折房贷优惠仅仅只是“传说”。

此次央行降息直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出94折优惠。对眉山部分现行95折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出89折的大优惠。在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。

楼市成交量或迎反弹，开发商将开始上调销售价格

在房价持续走低的背景下，降息对楼市的影响可能成为许多人关注的焦点。此次降息可以说是“930新政”的接轨，对于楼市来说绝对是大利好，房贷市场可能将再次松绑，楼市成交或将一改往年岁末淡季的状态，刺激未来几月继续维持高成交量，价格也有望止跌微涨。

开发商经过9月、10月的岁末冲量之后，年底销售压力以及资金压力大为降低;再加之对未来资金环境宽松和楼市未来成交量继续反弹的乐观预期，预计更多开发商将开始微调销售价格。这也应该是在“930新政”下房企预谋涨价后，又一波“可能涨价”风潮。对于楼盘来说，年末冲量的压力遇上政策的利好，这是不容错过的走量好时机。从最近楼盘层出不穷的营销活动也不难看出，2014年剩下的一个月将是各大楼盘最后的“厮杀”。

购房者入市积极性将提升，眉山购房者准备好了吗

近半年来，地方政府及中央层出不穷的政策刺激楼市，使得购房者观望情绪浓厚，加上前期房价连续回调，使得多数购房者不敢轻易入市。此次央行一剂猛药，使大家看到了有关方面托市的决心，再加上10月多地房价止跌，使得房价难以再跌、量价齐涨的可能性非常大。

扼要总结：

本轮央行降息的力度很大，对楼市来讲，的的确确是一个重大的利好。

一方面：降息政策确实降低了购房者的月供数额，等于降低了购房成本，这可以有效促进目前正在观望的购房者尽快入市。

另一方面：降息政策可以降低开发商的融资成本，缓解现有过于紧绷的资金链。

还有一方面：前期，开发商为了售楼，不断的采取降价、促销的手段，房价基本处于近期的底部。

基于以上三重利好因素，对于购房者来说，眉山的房市可以说是到了相对好的入市时间节点。