眉山全搜索

　　九月十月，金九银十。不少一线城市的楼市，成交量和成交价都有所增加，热度有攀升迹象。

　　在这个背景下看国土资源部关于住宅用地供应的数据，意义顿现：供地比上年增加近三成，意味着什么？

　　除了面向中低收入者的保障房，楼市，不过卖房买房，本质上是经济行为。经济行为，就受价值规律支配。影响价格的两大因素，就是供给和需求。为了防止楼市过热，调控政策重点在抑制需求尤其投机需求上发力，但这不是全部手段，在供给端，增加住宅用地供应，使之转化为住房供应，缓解日益积累的刚性需求，同样重要。

　　打比方说，地好比面粉，房子好比面包，面粉一袋子一袋子扛出来，面包的稀缺性才能有所稀释，维系正常的价格区间，才有基础保障。

　　从这个意义上，前三季度的供地数字的增长，令人欣慰。全年的保障房用地已经落实，全国住宅用地供应增加近三成，商品住宅用地供应同比增加近四成，都超过了近五年同期均值。其中，一线城市的住宅用地同比增幅更是达到52.4%。在国土资源部的要求之下，重点城市供应力度还将继续加大。这些消息，对于稳定楼市、避免过热、稳定预期，都是利好。打好土地这张牌，对有效调控，意义重大。

　　居安思危。在成绩单面前，也要多些警觉，防微杜渐，也很必要。

　　人们常把年初供地计划比作“布置作业”。总体上，各个城市挺下功夫，供应量数字很可观，但是，有没有没完成作业的？有没有糊弄的？

　　同时，面粉拿出来了，是积极添水和面，开始做面包了，还是堆在厨房窗下晒太阳呢？对房地产用地开发的监管力度要继续保证。督促房地产项目开工建设，才能保障已供土地形成有效供给。有了实实在在的供给，才能稳定当前房价和土地市场预期，并进一步保证住房长期持续有效供应。

　　别把老面包不当干粮，在保证增量的同时，如何促进存量房入市也是摆在地方政府面前的一个考验。若能促进二手房交易、盘活租房市场，可以较快形成较具规模的有效供应。

　　此外，在土地出让方式上，北京的“限房价、竞地价”、广州的“限地价、竞配建”，这些都是值得鼓励的创新尝试。有条件的城市，应该结合自己的实际，大胆探索。