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　　“超级迷你房”是怎么“出生”的？符合设计规范吗？这么小的房子还会有人买吗？买这样的房子做什么用途呢？

　　一张房产证登记两套房子

　　张女士拥有一套房子，最近想把它卖出去，好不容易找到了一个买家，双方已经签订了买卖合同。

　　然而，当双方前往房产交易市场办理过户手续时，麻烦来了，市场工作人员说，他们交易的房子，不是一套，而是两套。

　　“我只有一个房产证。”张女士向金陵晚报出示该证，她买的房子面积只有39平方米多，确实是登记在一张房产证上。但是，金陵晚报记者发现，张女士持有的房产证登记的是相邻两套房子，位于仙林雁鸣山庄一幢楼内的106、107室。

　　房产交易市场工作人员说，因为买家在南京已经有了一套房子，根据限购政策规定，他最多只能再买一套房子，而张女士想卖出的却是两套房子，因此无法进行过户。

　　买家只好决定不再购买张女士的房子。急需出售房子的张女士在懊恼之余，也产生了新的忧虑—虽然拥有两套房子，可总面积实在太小，她本来还想以后再买套大的房子，但同样因为限购政策，她这样的想法将无法实现。

　　“这么小的房子分成两套房子，将会影响我多方面的权益。”张女士对金陵晚报记者说，“我希望政府将它们合并登记为一套房子。”

　　39平方米设计成两套房

　　张女士告诉金陵晚报记者，第一任房主是一家中介公司。她就是从该中介公司手上买的二手房，当时该公司登记的房源只写了一套房子的房号，她上门看房子时中介也将其称为一套房子，直到房产证下达后她才发现登记为两套房，但当年并没有限购，房产证上登记为几套房其实无所谓。

　　昨天上午，金陵晚报记者来到雁鸣山庄。

　　物业负责人告诉金陵晚报记者，张女士买的房子确实是两套房子，分别是106、107室，一套是20平米多，另一套是19平米多，“当年规划设计的就是这样的。”在张女士的房产证后附《房屋分层分户图》显示，106室与107室间有墙壁完全隔开的。

　　“迷你房”设计符合规范吗？

　　昨天下午，房产交易市场工作人员告诉金陵晚报记者，现在房产登记必须是一套一证，但张女士2003年同时买下相邻两套房子，且登记在一个人名下，当年的政策是允许合并登记的。

　　一套房子只有19平方米，这样的房子符合设计规范吗？雁鸣山庄物业负责人告诉金陵晚报记者，该小区是1997年前建成的，既然通过了规划部门的审核，那应该是符合当年的规范的。房产交易市场工作人员向金陵晚报记者透露，1999年建设部才出台民用住宅设计规范，对成套住宅最小面积限定为22平方米，而在此之前住宅是可以设计成超级“迷你房”的。

　　雁鸣山庄开发商为何将房子设计得这么小？就在雁鸣山庄门口有一家房产中介公司，其工作人员熟悉该小区历史。“该小区是香港开发商建设的，香港人多地少，很多房子设计面积很小，开发商将此理念带到了内地。”资深中介许女士告诉金陵晚报记者，“上世纪九十年代，仙林地区迎来大开发，有好几个香港开发商参与，建成多个居民小区，譬如雁鸣山庄、康桥圣菲等，里面有很多房子的面积都很小。房子面积小，就算单价高，总价也比较低，相对来说比较好卖。”

　　大多“迷你房”作学区房

　　“外地人一般不会买这样的房子，因为他们来南京买房是为了落户，而南京市规定买房面积必须大于60平方米。”雁鸣山庄附近资深中介许女士向金陵晚报记者透露，“买这些超级‘迷你房’的人，基本上是南京本地人。他们买房主要目的是用作学区房，因为他们只要买下房子，不管面积有多小，也可将自己及孩子的户口迁来。”

　　原来，自从上世纪九十年代，仙林地区启动大开发以来，各项配套设施逐步完善，不仅吸引了栖霞区相对落后地区，甚至吸引了南京市区不少市民。

　　但是，张女士对金陵晚报记者说，她买雁鸣山庄的房子，只是为了当年从所在单位领取房补，并不是为了将其作为学区房，孩子也从未到仙林小学上过学。“既然她买的房子规划分成两套房，现在无法合并登记为一套房子。如果这两套房子的用途均为住宅，那么她以后买卖房屋，将受目前限购政策的约束。”针对张女士提出的两套房子合并登记为一套房的要求，房产交易市场工作人员作出了答复，“我们可以帮她做到的是，将她所买的两套房子分开登记，颁发两张房产证。