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东坡岛首地一"拍"惊人 429万/亩或拉动房价新高

  7月31日上午,随着拍卖师一锤定音,备受瞩目的东坡岛首块土地终于成功拍卖!在多伦加价后,这块33.75亩的土地最终以1.45亿元的价格被实力名企——四川万景房地产开发有限公司竞得,竞得价429万元/亩,成为眉山年度新地王。据悉,该地块东临东坡岛2号道路,南临万景房产公司用地,西临陈蜀黔用地,北临东坡岛15号道路,标号为009号,起拍价1.28亿元。

  地价是决定房价的关键因素。东坡岛首块地拍得高价,换算为平方,成本楼面地价已经达到3067元/平方米,新地王是否拉动眉山房价水平达到新高?又是否意味着东坡岛地块的价值?……

 

  眉山房产网的统计资料显示,7月13日至7月31日,眉山中心城区成交的商品房达793套,市场所售楼盘均价为4294.129元/平方米,最高价为尚都公馆2#楼某户的5465元/平米,最低价为瑞能国际某户的2835元/平米。

  未来眉山房价是否仍将上涨?土地成本、开发成本、营销成本是房价的主要定价因素,其中土地成本又是重中之中。让我们从新近拍出的地价“管中窥豹”,探讨日后的房价水平。

  在7月31日的土地拍卖会上,除了东坡岛地块,还有其他两块地成功拍卖,单价分别为353万元/亩和201万元/亩。

  首先是标号为004号的地块,东临双凤街,南临眉州大道,西临储备土地,北临规划道路,规模56.559亩,起拍价为1.14亿元,经过多伦加价后由仁寿锦绣房地产开发有限公司以2亿元高价拍得,每亩单价353万元;标号为007号的地块,东临学士街,南临红顶世家项目用地,西临高压走廊绿地,北临廉租房项目用地,面积仅有20.635亩,最终被眉山市红顶房地产开发有限公司以4150万元拍得,每亩单价201万元。按照一亩等于666.67平方米的换算方式,东坡岛地块楼面价格达到3067元,004号地楼面地价达到1500元/平方米,007号土地楼面地价为1006元/平方米。

  而目前正在出售的楼盘,虽然不乏当期楼王,但购地成本处于前期水平,平均价格自然低于这三块新拍地块。虽然还不能换算出三块地建筑面积的平方单价成本,但土地成本决定房价水平,已经拍得高价,占据了成本的大头,售价必然不会低于当前。摊上建筑成本、营销推广成本等一系列费用,届时的开盘价有可能同样创出新高。

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