本网记者 廖文凯 文/图
眉山城区小北街的门面寸土寸金，可谓众人皆知，而因租金引发纠纷也是屡见不鲜。这不，小北街180号12平方米门面年租金6.8万元，房东冯全能近月来却为此闹心不已。这是为什么呢？
据冯全能的女儿冯锦平介绍，由于房客马庆飞逾期不交租金，违约在先，他们委托代理人全权收回商铺，谁知收了一个月，马庆飞依旧“赖着不搬走”！
“房东是恶意中止租赁合同！”马庆飞对冯锦平的说法予以否认，并称自己在租该商铺一年期满前，曾找过房东，只不过没有找到人而已。
公说公有理，婆说婆有理。日前马庆飞透露，他已将房东告上法院，双方将通过法律途径解决这起商铺租赁纠纷。
6月26日10时许，小北街180号商铺突然传出一阵呼喊声：“我是房东委托的代理人，我是来收房的……”、“请不要打人……”不一会儿，小北街商铺附近就闹腾起来，数百人相继向传出喊声的180号铺面围来。
此时，180号商铺内一片混乱。呼喊者是一位戴眼镜的敦实男子，此时已被多人包围，有人抓扯他的衣服，有人扯着嗓子与他对吼，现场一度失控。
据在场的冯锦平介绍，这位男士名叫吴泰龙，系法律工作者。6月6日，这家商铺的房东即68岁老人冯全能及老人的女儿冯锦平、儿子冯毅超三人与他签定委托书。委托事项是：吴泰龙全权处理3人位于小北街180号、182号商铺的物权，也就是说，除了出售，吴泰龙享有两间商铺出租和收回等权利。吴泰龙说，“之所以签订这份委托书，是因为委托人在180号商铺租金收取上存在困难。”
接受委托后，吴泰龙身揣委托书“按约”收房。据吴泰龙介绍，早在5月25日，即马庆飞逾期不交租金的第二天，他就把冯全能的收房通知书送达到了马庆飞。谁知一个月过去，马庆飞始终不愿搬出。“今天我代表房东来收回商铺。已经又给了你们一个月的清房时间。”走进该商铺，吴泰龙即招致围攻，实在招架不住，就赶紧大声呼喊求自保。随后，苏祠派出所民警赶到现场，当事双方才被劝解开来。
吴泰龙收房行动铩羽而归，冯全能及一对儿女更加郁闷。
据冯锦平介绍，位于小北街180号门面的租赁事务，往年一直都是母亲王淑珍在打理。去年母亲患重病，父亲和姐弟才知道，这间门面的租赁业务一直存在“纠结”，他们说承租人马庆飞不诚信。作为合法继承人，冯锦平姐弟俩以母亲名义，一纸诉状将马庆飞告上法院。后经法官协调，王淑珍与马庆飞签定的第一份《租赁合同》被废止，于2009年7月16日重新议定合同条约，王淑珍在女婿田安全的见证下，与马庆飞重签了一份《180号门面租赁合同》。依照新合同规定，门面租赁期限为10年，从2009年6月25日起至2019年6月24日止，租金前5年每年6.8万元，后5年每年租金按邻近门市租金随行就市。
“在我们家，马庆飞是被踢进了不诚信黑名单的。”冯锦平说，《新合同》载明：承租方如果存在擅自转租转让转借商铺、利用商铺从事违法经营和犯罪活动、承租方没有在合同规定时间内交清租金等情形，房东有权收回商铺。特别是租金交清时间，合同特别约定：每年租金必须提前一个月时间付清，即每年5月24日前付清。
今年5月10日，王淑珍因病去世，冯全能成为合同第一合法继承人。5月24日，见马庆飞没有来交租金，冯全能据此认为马庆飞再次失信，冯家决定依照合同规定收回商铺。 5月25日，冯全能出具收房通知，告知马庆飞10日内办理收房事宜。
通知发给马庆飞后，冯锦平等人得到的答复不是还房，而是马庆飞称自己在积极履约，他表示不会搬走。介于父亲年老、弟弟有工作要做，冯锦平等人聘请吴泰龙作为委托代理人，全权负责收房事宜。
可是无论怎样，马庆飞就是依然占着商铺做生意，根本没有要搬离的意思。“我们自己的商铺收不回来，真是不可思议！”冯锦平气愤不已地说。
针对房东的失信质疑，马庆飞对此矢口否认。马说，他租赁小北街180号商铺已有多年，尽管之前因纠结打了4年官司，但在法院协调下，他再次和王淑珍签新合同。有了新合同，他本以为可清清静静地做生意，谁知刚过了一年，自己又和冯家在租金问题上发生矛盾，焦点是他没有按合同履约。
“还没等我回过神来，一份署名为冯全能的收房通知就送来了。”马庆飞说，“5月24日前，我的确在积极履行义务，这些都是有据可查的。”说话间，马出具了5月19日与田安全的通话和短信记录、一张进入王淑珍生前所住小区费用的单据，以及一份公证书。“这些证据证明，我没有违约。如今房东要中止合同收房，我是不可能同意的，我将自行履行合同。”面对房东的收房，马庆飞于6月23日将对方告上法庭，请求法院认定自己没有违约，要求房东冯全能按合同办。
马庆飞坦言道，如果房东在这个时候收房，该商铺化妆品生意将会遭受损失，所以无论如何他不会主动搬走。
“双方目前就是否违约各执一词，但这只能作为追究违约责任认定的条件，而不能阻止房东收房。”眉山新念律师事务所律师王新年认为，这起纠纷中，房东和房客之间主要“纠结”在于租金交付时间上。尽管房客马庆飞拿出了一定证据，而这些证据只能证明马庆飞在履约过程中，但在5月24日前是否履约成功，目前缺乏证据。
“如果房客在租期届满之前与房东联系不上，无法及时交纳租金，最有效的办法就是寻求公证处帮助，即在合同约定期限内，将租金交到公证处办理一个提存公证，这样就能完全证明你真的履了约。”王新年强调，提存公证必须在合同规定期限届满之前进行才具有实效性。他同时告诫市民，签定门面之类的租赁合同时，双方的诚信非常重要，在合同条款中应该明确违约的具体责任。因为在合同条款中，把违约责任明确化具体化，可以防止任何方违约。假若违约成本过高，违约代价过大，任何方就不会轻易违约。
王新年说，就本纠纷而言，退一步讲，即使马庆飞履约成功，作为商铺业主，在承担违约责任的前提下，房东冯全能也是有权利收回自己商铺的。“不过，冯全能暂时不能认定马庆飞存在非法侵占，只能通过法律途径，积极向法院申请执行马庆飞搬走。当然，逾期产生的租金还得由马庆飞来支付。”
