2009年下半年的眉山楼市堪称火爆，2010年第一季度依旧保持平稳状态，4月，楼市调控新政一出，各大城市的楼市均受到不同程度的影响，眉山楼市销量也一路走低，但价格并未出现松动，也未出现比新政前更大的优惠促销现象，更有个别楼盘价格上涨，新开盘项目价格飙上了四千逼近五千。六月上、中旬数据显示，眉山房价均价已迈过3000元大关。

6月前20天，成交637套，均价3282元/平方米

市房管局统计数据显示，6月前20日，眉山城区商品房合同备案637套，总面积6.334万平方米，总金额2.079亿元，均价3282元/平方米。上月同期，合同备案411套，均价2969元/平方米，相比之下，本月前20日销量和价格都有明显涨幅。

市房管局网站显示，5月上、中旬新开项目较少，5月下旬到6月上、中旬开盘项目较多。业内认为，这可能是6月上、中旬商品房合同备案数据高于5月同期的一个重要原因之一。

数据显示，从2009年到2010年6月，眉山商品房均价上涨了近1000元/平方米。即便是在严厉的调控新政下，眉山的房价依然一路攀升，与今年一季度相比，目前的房价涨幅也较大。

2009年，眉山城区商品房成交12465套，均价2366元/平方米；2010年1—3月商品房成交3020套，均价2815元/平方米；4月商品房成交927套，均价2857元/平方米；5月商品房成交762套，均价2952元/平方米。到6月，均价一举突破3000元大关，达到3282元/平方米。

新开盘项目均价多上四千，消费者仍愿下单

市房管局网站信息显示，近30日住宅价格最高排行榜上，名列前四的项目价格均在4000元/平方米以上，位居榜首的某项目为4903.7元/平方米，直逼5000元大关，上榜项目的价格最低也是3602.33元/平方米。

位于东坡大道上的某项目，6月5日开盘推出700多套房源，均价在4000元/平方米以上，开盘半个月后售出了179套，位居近30日住宅销售数量排行榜第一，领先第二名5月底开盘的某项目90多套。同样位于东坡大道的另一项目，5月中旬开盘，合同均价4256.04元/平方米。

业内人士认为，近段时间市场“遇冷”是不争的事实，均价上4000元/平方米的盘能售出第一的成绩，表明其必然有出众的优势，否则消费者不会如此慷慨下单。“调控之后，购房者在选房时会更为理性，对项目的各项条件都会有一个充分的比较。”

记者走访了这几个楼盘的售楼部发现，这样的房价让消费者、甚至销售人员都觉得高，不过各自对此的看法却有细微的差别。对于开出4000以上的价格，销售人员表示，这是有理由的，并且物有所值。签下合同的一些消费者认为，反正早晚得买，喜欢就赶紧下手，再等又不知道是什么情况。还在观望并未急着签合同的消费者则认为，4000多的价格有些承受不了，会多看几个盘，多做对比。

业界：新政对眉山房市没有太大影响

在新政出台后不久，不少业内人士就曾表示出了自己的看法，新政出台，受冲击最大的、最直接的首先是成交量，然后才是价格，价格有一定的滞后性。随着调控在国内其他城市产生的影响及各地市场的表现，眉山楼市最有可能出现的情况是，销量在短时间内难以恢复前几个月的良好业绩，但价格不会出现松动，逐步上涨的可能性更大，后市仍然值得期待。新政对眉山这样的三线城市影响力度不会太大，眉山市的刚性需求依然很强烈。

新政后两个月的市场现状表明，眉山楼市成交量曾在五月一路走低，价格不但没有松动，反而呈逐步上涨趋势。某楼盘销售人员认为，眉山的房价一直低于周边的几个同级城市，如乐山、雅安、资阳等地，而眉山的区位优势却优于这些城市，随着眉山城市化进程的逐步加快，城市功能的不断完善，区位优势的兑现，眉山楼市发展将是必然。

一多年从事房地产营销的业内人士认为，事实验证了之前很多人的判断，影响房市走向的有很多因素，整个国内房市走势的影响固然重要，但每个城市在同一调控下所表现出来的状况是不一样的。